Инвест-туры

Приглашение от застройщиков Батуми в инвест-тур
для просмотра всех основных комплексов г.Батуми

Инвест-туры

Приглашение от застройщиков Батуми в инвест-тур
для просмотра всех основных комплексов г.Батуми
Есть желание узнать о том, как инвестировать в 2022-2024гг. и приумножить ваши капиталы более, чем на 100% в год, при этом безопасно сохранить Ваши инвестиции, гарантированно преумножая их 10 лет от 8% до 22% год в ?????
Шоурум
Инвестиционные туры:
При покупке апартаментов 200$ компенсируются, путем предоставления скидки.
18.03 — 19.03.2022
2 дня/3 ночи – 200$
25.03 - 26.03.2022
2 дня/3 ночи – 200$
01.04 - 02.04.2022
2 дня/3 ночи – 200$
08.04 - 09.04.2022
2 дня/3 ночи – 200$
15.04 - 16.04.2022
2 дня/3 ночи – 200$
22.04 - 23.04.2022
2 дня/3 ночи – 200$
Лучший способ для понимания и принятия такого решения – это личное присутствие там, где это возможно осуществить, т.е. увидеть всё «своими глазами» с командой профессионалов в области зарубежной недвижимости и инвестиций, учитывая Ваши индивидуальные запросы. Во время тура Вы увидите 6 комплексов гостиничного типа и 4 комплекса жилого назначения, которые строит и инвестирует наш холдинг с участием других застройщиков Батуми. Поймёте безопасность и целесообразность инвестиций в Батуми, а также поймёте для себя комфортность для отдыха или постоянного проживания в Батуми! Лично убедитесь в превосходной правовой и банковской системах современной Грузии, защищающей права нерезидента наравне с резидентом. Прочувствуете радушие, колорит и очарование этого удивительно красивого уголка на земле!
Инвестиции в Батуми это:
  • Получение сверхдоходов на разных стадиях строительства объектов.
  • Получение пассивного арендного дохода от 7% до 20% годовых в $. Риски инвестиций в Батуми сведены к минимуму из-за уникальной возможности передачи Ваших апартаментов под управление Управляющим компаниям с мировым именем, таким как Holiday Inn и Wyndham, сроком до 10 лет.

Мы разьясним Вам, как выявить пик роста недвижимости в Батуми при перепродаже для получения максимальной прибыли на разнице покупки и продажи. Также расскажем, как можно самостоятельно/дистанционно управлять апартаментами.
Также Вы узнаете, как получить ипотеку до 90% от стоимости объекта, при этом имея возможность покрывать остаток долга и проценты с помощью аренды (в том числе и гарантированной).
В инвест-туре вы узнаете как:
  • лучше и у кого в Батуми купить апартаменты от всемирно известных брендов, которые стоят в других странах в 10 и более раз дороже.
  • не продавая свои апартаменты, перекладывать денежные средства из построенного комплекса в строящееся для получения дохода от 30-50% в год.
  • осуществить обмен (trade-in) недвижимости в своей стране на апартаменты в Батуми.
  • сдать в аренду свои апартаменты и отдыхать в них со своей семьей.
  • вернуть свои вложенные средства в апартаменты в течение 5-ти лет, отдыхая бесплатно всей семьей в 100 странах мира.
Во время инвест-тура группу будут сопровождать:

★ Юристы
★ Архитекторы
★ Бизнес-консультанты
★ Управляющие по инвестициям

Эксперты помогут Вам прояснить ответы на все интересующие вопросы. Выбрать подходящий вариант по инвестициям, по уплате налогов и по управлению приобретённой недвижимостью.
В инвест-туре мы организуем переговоры с застройщиком, во время которых Вы сможете забронировать подходящие именно под Ваши задачи апартаменты.
Для этого достаточно внести минимальную сумму 1000 $, как залог для фиксации цены и заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Мы предлагаем инвест-тур без обязательств на покупку! Однако, оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют обязательную деловую программу тура!
В программу тура включено:
  • проживание в гостинице 4* у берега моря
  • завтрак шведский стол
  • обеды и ужины в известных ресторанах Батуми: White restoran (перевёрнутый дом), Акрополи (в форме акрополя), Tower (Маяк, где есть своя пивоварня), Georgian ресторан (напротив поющих фонтанов), Old boulevard, Grill bar, Bericoni, Bern (который посещали и жили в доме поэты Максим Горький и Антон Чехов).
  • осмотр достопримечательностей Батуми
  • дегустация национальных грузинских блюд

❖ Вы насладитесь аджарскими блюдами: «Сациви», «Мцвади», «Хачапури», «Мчади», «Хинкали», «Чкмерули», «Пхали» с грецкими орехами и фасолью. А также тающими во рту «чакапули», нежнейшими «люля-кебаб» из телятины, «абхазури» в глиняной кеци, печёными шампиньонами под сулугуни, яичницой «чирбули» и «оджахури».
❖ Вы сможете попробовать местные вина: «Цоликаури» (белое вино), «Чхавери» (розовое вино). Грузинские вина пользуются огромной популярностью не только в стране, но и за рубежом. *Напитки, не включенные в общее меню оплачиваются дополнительно.
❖ Посещение рынков и супермаркетов, а также прогулка по городу поможет Вам оценить ассортимент продуктов, их стоимость и конечно же колорит местных жителей.
❖ В тёплое время года – с апреля по октябрь – вас ждёт комфортабельный отдых на море! Подчеркиваем, что экскурсионная часть программы является дополнительной к деловой части тура и может быть исполнена частично.
РАСХОДЫ для участников инвест-тура:
  • 200$ при программе 2 дня /3 ночи, которые компенсируются при покупке апартаментов в общей стоимости
  • авиабилеты до аэропорта Батуми
  • +напитки и еда, не входящие в общее меню
  • входные билеты в музеи, ботанический сад, канатную дорогу
  • индивидуальный трансфер Инвест-тур организован на высоком профессиональном уровне с истинно грузинским гостеприимством, душевностью и радостью к жизни на все 100%.
Wyndham 5*
Компании Wyndham Hotels&Resorts и Sophos Hotels будут управлять Вашими апартаментами по правилам и стандартам, которые действуют в их мировой сети.
  • Цена: от 25 564 $ до 82 600 $
  • Площадь: от 33 м² до 137 м²
  • Удаленность от моря: 150 метров
  • Рассрочка: на 24 мес.
  • Срок сдачи объекта: зима 2022
Wyndham 5*

Международный гостиничный оператор Wyndham Hotels&Resorts и международная управляющая компания Sophos Hotels представляют проект премиум класса – многофункциональный комплекс Wyndham 5* Апартаменты комплекса полностью соответствуют стандартам самого крупного в мире гостиничного оператора Wyndham и соответствуют стандарту 5*.

Компании Wyndham Hotels&Resorts и Sophos Hotels будут управлять Вашими апартаментами по правилам и стандартам, которые действуют в их мировой сети. Мы вместе с нашими партнерами предлагаем Вам не просто недвижимость у моря, мы предлагаем Вам стать партнерами этих мировых брендов, закрепить это партнерство, став собственником апартаментов и получать стабильно растущий доход, доверив управление Вашей собственностью одной из крупнейших европейских менеджмент компаний - Sophos Hotels. И, конечно, все это в Батуми, в 150 метрах от берега Черного моря!
Наши преимущества:
150 метров от берега Черного моря
Самый престижный район Батуми
Швейцарская управляющая компания Sophos Hotels
При сдаче в аренду через Wyndham - право 60-дневного отдыха в собственных апартаментах
Швейцарская управляющая компания Sophos Hotels
Раз в год бесплатный отдых для всей семьи на две недели в 100 странах мира по сиcтеме RCI
Самый крупный гипермаркет МЕТРО МОЛЛ
Финансовая гарантия на возврат денежных средств при невведении комплекса в эксплуатацию вовремя
Самый крупный парк с искусственными речками – Леха и Марии Качиньских
Строительство окончено в декабре 2020 года, сейчас ведутся отделочные работы, выдача ключей – декабрь 2021 года
Инфраструктура комплекса:
  • Озелененный двор со сквером и аттракционом для детей.
  • Открытая и закрытая парковка.
  • Озелененная веранда общего пользования с открытым бассейном, джакузи, летним кинотеатром и кафе-баром.
  • 24-часовое административное обслуживание с системой видеонаблюдения и безопасности.
  • Автосервис.
  • Бесплатные электрические автобусы (сезонно).
  • 24-часовой дополнительный источник электроэнергии для лифтов и общих помещений.
  • Центры фитнеса и сауны.
Доходность:
  • Гарантированное управление на 10 лет, с прогнозируемым доходом от 7% до 20% годовых
Условия оплаты:
  • 1000$ - бронирование апартамента.
  • 30% - первоначальный взнос.
  • Беспроцентная рассрочка на 24 месяца.
Holiday Inn 4*
Комплекс «Holiday Inn 4*» удобно располагается в престижном районе города Батуми рядом с новым стадионом, построенным по стандартам UEFA.
  • Цена: от 32 625 $ до 57 200 $
  • Апартаменты от 29 м² до 52м²
  • Удаленность от моря: 500 метров
  • Рассрочка: на 25 мес.
  • Срок сдачи объекта: октябрь 2022
Holiday Inn 4*

Комплекс «Holiday Inn 4*» удобно располагается в престижном районе города Батуми рядом с новым стадионом, построенным по стандартам UEFA.

Технические особенности:
  • Современная технология центрального отопления гарантирует снижение затрат на коммунальные платежи.
  • Энергоэффективное стеклянное покрытие фасада.
  • Японские лифты Mitsubishi.
  • Качественная шумоизоляция, благодаря специальным пеноблокам.
  • Сейсмоустойчивость здания - 8 баллов.
  • Противопожарная система безопасности.
Наши преимущества:
5 минут от моря (900м до моря)
Окончание строительства октябрь 2022г
Престижный район города Батуми.
При сдаче в аренду через Holiday Inn право отдыха - 60 дней.
Новый 36-этажный жилой и гостиничный комплекс международной сети отелей HOLIDAY INN
Рядом - французский гипермаркет «Carrefour», новый стадион, построенный по стандартам UEFA, Дом Юстиции, центральный бульвар и поющие фонтаны.
Инфраструктура комплекса:
  • Новый торговый центр площадью 1500 м².
  • Казино.
  • Залы для конференций.
  • Развлекательные площадки.
  • СПА-центр.
  • Бассейны.
  • Фитнес-центр.
  • Грузинский, Европейский, кошерный рестораны и кафе.
  • Паркинг.
Доходность:
  • Гарантированное управление на 10 лет, с ожидаемым доходом 8% + предполагаемая доходность до 15% годовых.
  • Средний доход в год от аренды апартамента составляет 15% с учетом расхода за обслуживание и комиссии УК 40%.

Условия оплаты:
1. Беспроцентная рассрочка на 24 месяца.
Первоначальный взнос - 30%.
2. Ипотека Первоначальный взнос - 40%.
Срок кредитования - 5-15 лет. Ставка - 6% годовых в евро
Вопрос-ответ
Возражения
А если не достроите?
Это невозможно, так как мы не просто застройщики, мы инвестиционная группа, финансирующая данный проект.

У нас удачно распродан предыдущий отель "Санрайз".

И теперь средства имеются на весь этап строительства.

Кроме того, у нас 30 офисов по всей Грузии, где мы сами под процент выдаем займы и гарантии.

Вы можете также получить гарантию через банк за 5-7% в год с оплатой ежемесячно данного процента банку.
Есть гарантии, что вы достроите комплекс?
Да есть, Вы можете получить на это гарантию через банк за 5-7% в год с оплатой ежемесячно данного процента банку.
Могу ли я перепродать квартиру до сдачи комплекса в эксплуатацию?
Да. Можете продать.

Мы Вам в этом поможем, так как квартир в предыдущем таком же комплексе нет и покупатели перепродают на 40-70% дороже, чем покупали.
Откуда вы знаете, что цена на недвижимость в Батуми будет расти?
По статистике Национального агентства Публичного реестра рост стоимости недвижимости в Батуми за год от 15 до 34%.
Если я не смогу оплатить за квартиру?
Квартира выставляется на продажу, и деньги возвращаются за минусом 15%. Но, учитывая, что цена на квартиру вырастет на 15% минимум, то мы продадим вашу квартиру дороже, и Вы вернете больше вложенных средств.

Например, в отеле "Санрайз" покупатели приобрели апартаменты в прошлом году по 500$ за м2, сейчас м2 стоит 1350$ и в наличии квартир нет.
Что я покупаю за эти деньги?
  1. Помимо квартиры вы покупаете локацию на первой береговой линии со своим собственным обустроенным песчаным пляжем. Мест для строительства отелей на первой береговой линии не осталось, так как она ограничена по протяженности.
  2. Ожидаемый годовой доход от аренды ваших апартаментов – до 22% в долларах.
  3. К примеру: при вложении 25000$ за квартиру 30м2 можете получить 5250$ чистого заработка за год. Если квартира дороже, например, 50000$, то ваш заработок составит 10500$ в год. Эти апартаменты могут принести вам пожизненное финансовое благополучие.
  4. Кроме этого, Вы получаете панорамный вид на море или горы, а не на многоэтажный дом.
  5. С покупкой апартаментов вы получаете шикарную инфраструктуру: круглогодичный открытый и закрытый бассейны, сауну, фитнес-центр, оздоровительный центр, детскую площадку с аттракционами. На бесплатном автобусе нашей компании вы перемещаетесь по городу. Ионизированный воздух с гор и целебный морской воздух продлевает Вам жизнь на 10-15 лет. Происходит естественное омоложение организма и Вы лучше себя чувствуете. Во время наших ознакомительных поездок люди начинают выглядеть на 3 года моложе после 3-х дней пребывания в Грузии.
Привлекательность Грузии для инвесторов
В Грузии проведены реформы, направленные на улучшение инвестиционного климата.

Легкость ведения бизнеса – 6 место в мире (по данным Всемирного Банка)

Низкий уровень коррупции (11 страна в постсоветском пространстве)

Простая процедура покупки и оформления недвижимости (15 мин онлайн)

Покупка недвижимости является основанием получения ВНЖ, ПМЖ, Гражданство (это дает безвизовый въезд в 102 страны, в том числе и в Америку)

Информации по счетам не выдается третьим лицам.
Коммерческие помещения
По коммерческим помещениям такие же условия договора, как и по апартаментам.

Стоимость: 1500$/м2.
Машиноместо
На машиноместо такие же условия договора, как и на апартаменты.

Стоимость машиноместа на подземном паркинге: 9000$/м2.
Про информационный тур
Как я могу записаться в инфо-тур?
Можете назвать Ваше ФИО, данные паспорта, вашу электронную почту, и мы Вам вышлем подтверждение, что вы записаны в инфо-тур.
Когда у Вас следующий тур?
Можете назвать ФИО, Ваш номер телефона, эл.почту и мы Вас обязательно уведомим.
Летают ли самолеты в Батуми из Минска, Киева, Москвы и других городов?
Да, летают.

Из Москвы армянскими авиалиниями - через Ереван (не выходя из самолета).

Белавиа - через Минск.

Турецкими авиалиниями - через Стамбул.

Из Украины долететь до Минска, оттуда прямой рейс Минск-Батуми 1 час.

Москва-Минск-Батуми

Москва-Баку-Батуми

Москва-Стамбул-Батуми

Минск-Батуми 2 часа

Киев-Минск 1 час

Wizzair 30-100$ за перелет по Европе и в Грузию

Rinair
Сколько стоит инфотур и что в него входит?
При покупке апартаментов застройщик возмещает расходы за тур путем предоставления скидки на апарт.
2 дня – 200$
3 дня - 250$.
4 дня - 350$.
Участники тура проживают в гостинице Admiral 4* (на первой линии), завтрак - шведский стол, обеды и ужины в известных в Батуми ресторанах: White restaurant (перевернутый дом), Акрополи (в форме акрополя), Tower, Маяк (где есть своя пивоварня), Georgian ресторан (напротив поющих фонтанов), Old boulevard, Grill bar, Bern (его посещали (в нем жили) поэты Максим Горький, Сергей Есенин), хинкальная Bericoni.
Мы предоставляем трансфер из аэропорта и в аэропорт, просмотр достопримечательностей, сопровождение по Батуми.
Вино, чача, напитки входят в достойное меню лучших ресторанов Батуми.
При покупке недвижимости внесенные деньги за тур возвращаются.

Назовите Ваше ФИО, Вашу электронную почту, номер телефона. Как Вам удобно получить презентацию?
Что не оплачено и не входит в инфо-тур?
Все оплачено «под ключ», кроме авиабилетов и сувениров (если, конечно, вы захотите их купить).
Могу ли я остаться?
Обязательным условием нахождения в инфо-туре – это наличие обратного авиабилета. Вы можете посетить индивидуальный тур.
Могу ли я присоединиться к группе?
Только в индивидуальном туре.
Могу ли я взять ребёнка в инфо-тур?
По законам Грузии на стройку не допускаются дети до 18 лет. Поэтому групповой инфо-тур, в связи с этими ограничениями, с детьми невозможен. Детей можно взять в индивидуальный тур.
Может ли жена находиться в номере (или на пляже), а я в инфо-туре?
Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом/супругой или с человеком, который принимает решение о покупке недвижимости. По условиям инфо-тура выбор квартир необходимо осуществлять совместно и, следовательно, по программе обязательным условием является нахождение в инфо-туре совместно с супругом/супругой.

В индивидуальном туре - возможно.
Какую одежду с собой взять в поездку?
В зависимости от времени года.

Осенью обязательно наличие свитера, легкой куртки от дождя.

Кроме того, в поездке необходимы кроссовки и хорошее настроение!
Погода в Батуми
Какая температура в Батуми летом, зимой?
Летом - не более +33 градусов, зимой - около 15 градусов тепла и каждый день светит солнце.
Часто идут дожди?
В основном, в зимнее время, но почти каждый день светит солнце и радует жителей Грузии и ее гостей.
Снег выпадает?
Зимой очень редко! 1-2 раза в год, и то не каждую зиму. И быстро тает. Зимой, как и летом, у нас в Батуми - солнце, море и много зелени.
Есть ли в Грузии, в Батуми землетрясения?
Грузия считается страной средней сейсмической активности.

В Батуми - более равнинная часть и море, у нас нет землетрясений и разрешено строительство небоскребов.
Про аренду
Какой процент я буду получать от сдачи квартир в аренду?
Гарантированный доход от 8% годовых.
При аренде, если будет повреждение имущества, кто за это будет отвечать?
Управляющая компания.
Могу ли я самостоятельно сдавать квартиру?
Да.
Каким образом арендаторы осуществляют доступ в комплекс и его инфраструктуру?
По картам, выдаваемым на ресепшн.
Будете ли ещё строить?
Каждые два года мы строим новый комплекс.
Кто будет оплачивать коммунальные и иные платежи за квартиру при аренде?
При аренде – УК.
Если я не буду сдавать апартаменты в аренду, то каким образом ко мне будут приходить счета и как их оплачивать?
Счета приходят в УК и отправляются Вам по эл.почте для самостоятельной оплаты. Оплачивать можно через онлайн-банкинг.
Что значит бесплатный отдых от RCI?
Обмен апартами. За покупку квартиры Вам начисляются баллы, и Вы можете за баллы взять идентичную квартиру (или большую/меньшую) в другой стране на 2 недели для всей семьи в более, чем 100 странах мира.
За сколько дней предупреждать о своём заезде?
Желательно предупреждать за 6 месяцев, если апартаменты не сданы, то меньше.
Сколько лет пользуется владелец апартаментов системой RCI?
Владелец апартаментов пользуется системой RCI пожизненно.

УК заключает договор с собственником каждые 5 лет.
Про компанию
Какая строительная компания строит комплекс?
Инвестиционно-строительный холдинг ЕЛТ инвест, который имеет 30 финансовых структур по всей Грузии.
Сколько лет на рынке?
Более 20-ти.
Почему строят дешево?
Строительство без взяток.

Застройщик закладывает себе получение 30% прибыли.
Документы на комплекс и на фирму застройщика можно посмотреть?
Да.
Вид на жительство и гражданство
Как мне получить ВНЖ Грузии?
Купить недвижимость стоимостью от 100 тысяч $ и получить постоянный ВНЖ.
Чтобы получить гражданство после 5 лет ВНЖ обязательно проживать все эти годы в Грузии? Или достаточно иметь недвижимость, иногда приезжать?
Проживать не обязательно. ВНЖ и в последующем гражданство Грузии предоставляется на основании инвестиции (а именно, стоимости актива на момент оценки экспертом).
Можно ли получить ВНЖ по другим основаниям, кроме недвижимости?
Можно.

Для ведения трудовой или предпринимательской деятельности;

Студентам для получения образования;

Членам семьи гражданина Грузии или лица, имеющего ПМЖ в этой стране по программе воссоединения семьи;

Бывшим гражданам этого государства;

Иностранцам, прожившим на территории Грузии более 6 лет;

Лицам (и их ближайшим родственникам), имеющим инвестиционные проекты в этой стране.
Образование в Грузии, Батуми
Какие есть школы в Батуми?
В Батуми есть американская школа по американской программе обучения стоит 5300 лари в год.

Школа с немецким уклоном по германской программе обучения.

3 русские школы на русском языке.
Как я могу получить паспорт гражданина Грузии?
Через 5 лет, имея постоянный ВНЖ, сдав минимальный уровень знания языка.
Почему строят дешево?
Строительство без взяток.

Застройщик закладывает себе получение 30% прибыли.
Регистрация собственности
Когда я получу апартаменты собственность?
В начале 2024 года.
Сколько времени длится регистрация в собственность и какова стоимость оформления квартиры в собственность?
Один день.

На 4-й день формируется электронная выписка о собственности.

Оформление стоит 120 лари.

Когда выписка из реестра будет готова, ее можно проверить на официальном сайте www.reestri.gov.ge

Каждая выписка из реестра имеет свой уникальный штрих-код, заверение мокрой печатью не требуется.
Регистрация договора
При оплате 30% по договору регистрацию договора можно провести в рег.палате при Минюсте Грузии, фиксируется в базе на основе блокчейна. Закрепляется апарт за покупателем по договору купли-продажи между застройщиком и клиентом.

Предоставим выписку и сайт, на котором Вы сможете проверить регистрацию договора.

Это сделать можно самостоятельно.

Либо это могут сделать Ваши люди в Батуми по доверенности от Вас.

Либо Вы оформите нам доверенность, чтобы это могли сделать мы для Вас.

Это электронная платформа на основе блок-чейн, в которую Вы сможете войти и проверить регистрацию договора.

Электронная регистрация – 52 лари.

Регистрация свидетельства о собственности с синей печатью – 115 лари.
Необходимо ли согласие супруга при оформлении квартиры в собственность, а также при продаже оформленной в собственность квартиры?
Да, согласие супруга необходимо при регистрации собственности и при продаже оформленной в собственность квартиры.

Оформить согласие супруга необходимо нотариально в Грузии или у нотариуса по месту проживания.
Бронирование, покупка и оплата за квартиру:
Сколько стоит бронь квартиры?
Обычно 1000 $. Фиксируется в предварительном договоре купли-продажи.
Какие есть рассрочки?
36 месяцев с выплатой ежемесячно или ежеквартально.
Как производится оплата за апарт
По реквизитам в договоре, либо по выставленному инвойсу.

В отделении банка или онлайн-банкинг.
Как производится оплата за апарт из Беларуси
Можно выставить инвойс за оплату апарта, как за: консультацию, товар или автомобиль.

Застройщик выставляет инвойсы с удобными формулировками для клиента, если клиент не хочет афишировать приобретение недвижимости за границей.
Где и как получить ипотеку, на сколько лет, первый взнос и %?
В Банках:

TBC bank, Bank Georgia, Национальный банк Грузии.

Условия: 40% первый взнос, 6% годовых в евро сроком до 5-10 лет.

Воспользоваться рассрочкой выгоднее!
В какой валюте зафиксирована цена апартаментов в договоре купли-продажи?
В долларах США
Принимаете ли рубли?
Принимаем рубли по курсу обмена валют.
Как я могу оплатить из РФ и любой другой страны?
Банковским переводом в долларах США.
Можно ли наличными?
Да, можно оплатить в Грузии.
На каком языке составляется договор?
На грузинском и русском.
Можно ли ознакомиться с договором купли-продажи в электронном виде?
Да, конечно.
Можно ли корректировать договор купли-продажи?
Договор не корректируется, но возможно поменять условия оплат, рассрочек. Оформить приложение к договору.
Можно ли оплатить биткоинами?
Да, по договору это возможно.

Биткоин фиксируется. В течение дня переводится на счет компании.
Период окупаемости вложений на покупку квартиры?
До 5 лет
Если я не смогу оплатить за квартиру?
Квартира выставляется на продажу, и деньги возвращаются за минусом 15%. Но, учитывая, что цена на квартиру вырастет на 15% минимум, то мы продадим (переуступим) Вашу квартиру дороже и Вы вернете больше вложенных средств.
Можно приобрести квартиру дистанционно?
Да. Договоры подписываются в отсканированном виде.

После сдачи комплекса в эксплуатацию необходимо приехать на 1 день для оформления апартаментов в собственность.

Возможно также выслать по почте доверенному лицу в Грузии генеральную доверенность на оформление права собственности на доверителя, а также предоставить контактный номер телефона и e-mail нотариуса, оформившего доверенность (это необходимо для проверки подлинности документов).

После этого доверенное лицо в Грузии подает заявку в Публичный Реестр на оформление права собственности на доверителя, и вы в течении 1 дня - собственник апартаментов.

В течение 4 дней получите электронную выписку и сами можете ее посмотреть на сайте Министерства юстиции Грузии (www.reestri.gov.ge).
Какой документ нужен для оформления апарта?
Апарт можно оформить по любому паспорту. Все паспорта действительны, по любому паспорту можно заключать договор.

Лучше апарт оформлять по загранпаспорту.
Может ли за меня оплачивать супруг или кто-либо из третьих лиц?
Да, конечно, в назначении платежа надо указать, что оплата за квартиру за такого-то человека.
Надо ли спрашивать нотариальное согласие супруги на покупку, на продажу?
На покупку на стадии строительства согласие супругов не требуется,

также и на продажу по переуступке прав требования.
При перепродаже (переуступке) застройщик берет комиссию?
Нет, не берет. Кроме того, мы оказываем содействие в перепродаже из-за недостатка в наличии готовых квартир.
Обслуживание и коммунальные платежи
Будет ли заключаться договор на обслуживание с Управляющей компанией (УК)?
Да, это обязательное условие, так как мы входим в известную мировую систему обслуживания самой крупной мировой сетью типа Wyndham. Но, что важно, в нашем комплексе Вы оплачиваете коммунальные услуги по государственным расценкам.
Есть ли клининговая служба?
Да. Вы можете заказать отдельно уборку Вашего апартамента за доп.плату. Стоимость около 7-10$.
Какова стоимость электричества, воды, обслуживания квартиры?
Коммунальные платежи в Грузии:

Тарифы на электроэнергию:

До 101 кВт. - 0,14 лари (3 руб.20 коп за 1 кВт).

С 101 до 301 кВт - 0,18 лари (4 руб. за 1 кВт).

Выше 301 кВт - 0,22 лари (5 руб. за 1 кВт).

За месяц оплата примерно 20 лари (около 450 руб) за небольшую квартиру 35-45 метров.

Вода (оплачивается либо за кубический метр, либо в месяц за каждого человека, зарегистрированного на жилплощади): за куб.м. 0.326 лари (7,28 руб.), либо 4.9 лари (110 руб.) в месяц за человека.

В Батуми до недавних пор вообще не было счетчиков на воду. Сейчас они потихоньку появляются, но даже не все еще подключены. Несмотря на это, водоснабжение практически бесплатное.

Газ, 1 куб.м — 0,49-0,73 лари (11 - 16 руб). Если газ не используется для отопления, в месяц выходит около 20 лари (450 руб).

Телефон: абонентская плата в месяц — порядка 7,5 лари (156 руб).

Интернет и телевидение - одна из самых высоких статей расхода: порядка 25- 30 лари (560- 670 руб) в месяц.
Могу ли я не заключать договор на аренду с УК?
Обязательное условие – это заключение договора на аренду с УК, но у вас есть право через 1 год выйти из договора аренды. Кроме того, имея договор с УК, Вы имеете право, помимо получения дохода, 60 дней в году проживать в своей квартире и пользоваться идентичными квартирами по всему миру по системе RCI.

1 месяц в сезон, 1 месяц не в сезон.
На какой срок заключается договор с УК?
Договор заключается на 10 лет и выйти из него можно через 1 год.

Можно не заключать договор с УК, написав письмо-заявление.
Доходность при сдаче в аренду УК?
УК гарантирует 8% годовых при сдаче в аренду УК от рыночной стоимости апарта.

В договоре есть пункт, где предусмотрено, что доход, полученный от аренды, в размере 60% от общей прибыли будет передан собственнику, 40% от общей прибыли останется у УК.
Инфраструктура и местоположение
Сколько метров до моря?
150 метров.
Сколько км до центра?
1,5 км.
Ходит ли общественный транспорт?
Да, автобус по Батуми стоит 15 тетри (4 рубля), маршрутка - 50 тетри (12 рублей), такси - 3 лари (75 рублей).
В каком районе находится Ваш комплекс?
Район называется Новый бульвар, на ул.Шерифа Химшиашвили 30А. Бульвар тянется вдоль моря, рядом - достопримечательности: перевернутая бутылка – Дом юстиции (ночью он красиво переливается зелеными, синими и красными огнями), озеро Ардагани (вечером и ночью здесь работают красивейшие поющие фонтаны), аквапарк, дельфинарий, приморский парк, много известных ресторанов (например, в «перевернутом доме», в маяке, в греческом храме). В плане жилья - это лучший район.

Приморский парк называют парк Лех и Марии Качинских.

Парк в 200м от комплекса.
Территория огорожена?
Да. Охраняемая территория с видеофиксацией.
Как будет обустроен пляж?
В Батуми это единственный песчаный пляж. Он будет огорожен, хорошо оборудован, очень чистый, заход в море - пологий. В наличии: топчаны, столики и зонтики в едином стиле 5 звезд.

Пляж взят у муниципалитета Батуми в аренду на 10 лет.
Он платный?
Для собственников и гостей - бесплатный.
Будет ли ресепшн?
Да, так как у нас апарт-комплекс 5 звезд системы Wyndham.
Сауна, фитнес, бассейн платные?
Для собственников и гостей апарт-комплекса - бесплатны.
Аэропорт далеко?
В нескольких километрах. Аэропорт маленький, 3-4 рейса в сутки.
Горнолыжный курорт далеко?
В 100 км. Ехать 2 часа.
Яхт-клуб
Застройщик планирует построить яхт-клуб.
Чем в вашем комплексе смогут занять себя дети?
В комплексе есть детский игровой центр, горки, игровая площадка. Недалеко - аквапарк и, конечно, море.
Куда пойти вечером в Батуми?
Очень много достопримечательностей, кафе, ресторанов, казино, ночных клубов, дискотек. Можно прогуляться по набережной или в центре города.
Казино
Так как казино запрещены в Турции, Иране, Ираке, ОАЭ, Саудовской Аравии, Катаре, игроки из этих стран едут в Грузии круглогодично.
Где находится комплекс?
Строительный адрес: ул. Адлия.

За Batumi Palm Hotel строительная площадка.

Между Aqua Batumi Hotel и Batumi Palm Hotel.
Какова минимальная и максимальная площадь квартир?
29,43 м2 – студия и 137,7 м2 – 3-х комнатная квартира, в зависимости от того, какие перегородки вы захотите возвести.
Какова цена квартир?
От 530$ за м2.
Полная стоимость апартаментов - от 35000 $ за студию, включая ремонт (500$/м2)
С каким ремонтом продаются квартиры?
Квартиры продаются в белом каркасе (под финишную отделку).
Учитываем ли площадь балкона (5 м2) при расчете суммы за ремонт апарта?
Площадь балкона входит в общую площадь апарта при расчете суммы за ремонт апарта.
Имеются ли в наличии двух-, трехкомнатные квартиры?
Да, в апартаментах площадью 45-66 м2 можно поставить перегородки и сделать двухкомнатную квартиру, из апартаментов площадью 75 м2 с помощью перегородок можно сделать трехкомнатную квартиру.
В каком году планируется ввод комплекса Rainbow в эксплуатацию?
Комплекс будет построен в конце 2023 года, и можно будет приступить к ремонту. Полностью все работы с ремонтом должны быть завершены в марте 2024, к началу туристического сезона.
Сколько квартир на этаже?
30 квартир
Сколько апартаментов в комплексе Rainbow?
420 апартаментов
Хочу купить готовое.Имеются ли уже построенные апартаменты?
Да. В другом комплексе. Готовые апартаменты стоимостью от 1400$/м2 -2000$/м2 с ремонтом и кухней, без мебели.

Wyndham Батуми

Другой комплекс Wyndham 5* на стадии отделочных работ –– выдача ключей в декабре 2021 года. Цена от 37000$.
Кто в основном покупает квартиры в ваших комплексах?
20% - граждане РФ, 25% - израильтяне, 20% - поляки 10% - грузины, 35% - иные национальности.
Кухня в квартире совмещена с комнатой?
Да, но по желанию покупателя имеется возможность ее огородить и сделать отдельный вход.
Как повлияла пандемия на арендный бизнес?
Для сетей мирового значения никак, так как европейские туроператоры заключают договора на аренду целыми этажами и блоками с октября по октябрь каждый год (сезонность лето-зима отдыха такая). Формируют пакетные туры и продают. Европейцы необходима обязательно страховка и известного бренда отель при формировании пакета.
Есть прихожая, где можно оставить верхнюю одежду?
Да, конечно.
Что входит в стоимость продаваемых квартир?
Квартира, отремонтированная под белый каркас. Это означает, что стены, потолки, пол выровнены, электропроводка и сантехника разведены. Останется сделать только чистовую отделку (поклеить обои, постелить пол, меблировать под интерьер).

Толщина стен у Wyndham – 38см.
Какова стоимость ремонта?
Мы делаем ремонт по техническим условиям 5-звездочного люкс апарт-отеля бренда Wyndham, где управляющая компания – известная швейцарская компания SophosHotels (она управляет сетью отелей Марриотт и Wyndham).

Стоимость ремонта «под ключ»: с мебелью, шторами, люстрами, сантехникой класса Люкс 5* – 500 $ за м2.

Владелец пользуется системой обмена по системе RCI, что означает раз в год может бесплатно поехать с семьей на 2 недели в один из 8000 отелей, расположенных в 110 странах мира.

По желанию клиента возможно сделать ремонт самостоятельно и дешевле, зависит от уровня. В этом случае владелец апарта не будет включен в программу обмена по системе RCI.
Чем отличается стоимость ремонта за 500$ от ремонта за 390$?
По качеству ремонт за 500$/м2 не будет отличаться от ремонта за 390$/м2.

Везде будут соблюдены стандарты Wyndham 5*, укомплектованные апартаменты мебелью, техникой, халатами и тапочками.

Но! При оплате ремонта по 500$/м2 владелец пользуется бесплатной системой обмена апартами RCI, что означает раз в год сможет бесплатно отдохнуть вместе со своей семьей могут ездить в одном из 8000 отелей, расположенных в 110 странах мира.
Как быстро делают ремонт?
2,5-3 месяца
Можно сделать перегородки?
Да.
Сколько стоит купить парковочное место?
9000$
На паркинге могу поставить свое авто, если я не имею паркинга?
На открытом паркинге - можно, закрытом паркинге можно арендовать место.
Как будет происходить идентификация жителей и гостей комплекса?
По карточкам, которые будут выдаваться бесплатно, в зависимости количества человек в семье.
Циошко Алиса Валентиновна
Эксперт по зарубежной недвижимости
Управляющий партнёр «Капитал+»
www.capital-realt.by – это команда, для которой продажа недвижимости - не работа, а призвание! Мы любим и умеем это делать!

Работаем в сфере недвижимости с 2003 года!
Контакты:
+375 29 609−58−17
(WhatsApp, Viber, Telegram)
ООО "Капитал Недвижимости"
г. Гомель, ул. Карла Маркса, 26, офис 2-3

Отдел зарубежной недвижимости
г. Минск, ул. Комсомольская, 34 офис 3н
|

Варна
Бургас
Будва
Монтенегро
Прага
Мюнхен
Северный Кипр
Афины
Краков
Барселона
Краков
Барселона