7 августа 2020
Оценка недвижимости – что необходимо знать
Процедура оценки недвижимого имущества в Республике Беларусь относится к востребованным процедурам при проведении сделок с жильем. При покупке или продаже недвижимости, особенно с привлечением финансирования, обойтись без этого сложно. Для квартир, домов, комнат в коммуналке такой вопрос на практике особенно актуален.
Необходимость в организации процесса оценки недвижимости чаще всего возникает в следующих случаях:
- наследование имущества, когда имущество переходит от бывшего владельца;
- оформление кредита, стандартного или льготного;
- передача недвижимости в залог (ипотеку) в качестве обеспечения возврата кредита;
- исчисление налога на недвижимость и подоходного налога;
- имущественные споры, предполагающие организацию судебных разбирательств;
- возмещения убытков (ущерба);
- различные имущественные операции, включая покупку, продажу, мену, дарение и т.д.
- иных, не противоречащих законодательству.
При обращении к услугам профессиональных оценщиков предполагается составление документов оценки, которыми являются заключение об оценке и отчёт, являющийся неотъемлемой частью заключения, которые составляются по результатам работы. Эти документы наделяются юридической силой и могут использоваться в решении различных задач. Суд принимает данную информацию без проблем, то же касается других организаций.
Во время процедуры специалисты выявляют факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта. Ниже представлены ключевые моменты формирования стоимости при оценке:
На эти факторы в равной степени обращают внимание и сами оценщики и будущие покупатели.
- местоположение объекта недвижимости;
- тип дома (здания);
- этажность и этаж;
- количество комнат в квартире либо помещений в нежилой недвижимости;
- количество изолированных комнат или помещений;
- тип санузла (раздельный или совмещённый);
- общая площадь, площадь кухни, жилая площадь;
- наличие или отсутствие балкона (лоджии);
- качество отделочных работ (простая либо улучшенная);
- вид из окон;
- инфраструктура района, и так далее.
На эти факторы в равной степени обращают внимание и сами оценщики и будущие покупатели.
Кто может выполнять оценку недвижимости
С целью выполнения оценки недвижимости необходимо обращаются к компаниям, специализирующимся на услугах в этой сфере либо к индивидуальным предпринимателям, имеющим свидетельства об аттестации оценщика, которые также могут выполнять независимую оценку недвижимости. Проблем с выбором возникнуть не должно, поскольку многие банки налаживают официальное сотрудничество с представителями профессий.
У кредитополучателей есть право отказаться от компаний, которых навязывает банк. Но лучше воздержаться от таких решений. На то и есть свои причины – зачастую выбор делается в пользу проверенных и надежных партнеров, уже работающих определённое время, заслуживших репутацию. Помимо этого, рассмотрение заявки на выдачу кредита отнимает меньше времени благодаря отсутствию форс-мажорных ситуаций, продуманному и организованному процессу.
С целью выполнения оценки недвижимости необходимо обращаются к компаниям, специализирующимся на услугах в этой сфере либо к индивидуальным предпринимателям, имеющим свидетельства об аттестации оценщика, которые также могут выполнять независимую оценку недвижимости. Проблем с выбором возникнуть не должно, поскольку многие банки налаживают официальное сотрудничество с представителями профессий.
У кредитополучателей есть право отказаться от компаний, которых навязывает банк. Но лучше воздержаться от таких решений. На то и есть свои причины – зачастую выбор делается в пользу проверенных и надежных партнеров, уже работающих определённое время, заслуживших репутацию. Помимо этого, рассмотрение заявки на выдачу кредита отнимает меньше времени благодаря отсутствию форс-мажорных ситуаций, продуманному и организованному процессу.
При выборе будущего партнера необходимо принять во внимание:
При выполнении процедуры оценки квартиры заказчику услуги необходимо произвести сбор необходимых документов для проведения процедуры оценки, а также предоставить оценщику доступ для осмотра на оцениваемый объект.
- отзывы о работе в открытых источниках;
- продолжительность работы на рынке;
- репутацию потенциального партнера.
При выполнении процедуры оценки квартиры заказчику услуги необходимо произвести сбор необходимых документов для проведения процедуры оценки, а также предоставить оценщику доступ для осмотра на оцениваемый объект.
Перечень документов для проведения оценки
Перечень документов, наиболее часто необходимых оценщику для проведения оценки:
При наличии необходимого пакета документов на руках, остается позвонить представителям компании, чтобы оставить заявку. Отдельно уточняются сроки и стоимость предоставляемой услуги. Планируется время встречи с представителем исполнителя.
Самыми востребованными являются рыночная и оценочная стоимости. Рыночная оценка отражает наиболее реальную рыночную ситуацию на рынке недвижимости, она может определяться следующими методами – затратный, доходный либо сравнительный.
Специалисты в области оценки выбирают методы исходя из наличия необходимой информации. В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости для понимания ситуации влияния тех или иных факторов на стоимость оцениваемого объекта. Затем проводятся необходимые расчёты и составляются отчёт и заключение. К отчёту об оценке прикладываются задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем оценки, приложения с расчётами, не приведенные в тексте отчёта, копии предоставленных для оценки документов. Также прикладывается информация, собранная оценщиком самостоятельно, могут прикладываться фотографии объекта оценки.
Перечень документов, наиболее часто необходимых оценщику для проведения оценки:
- свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости, в том числе и земельный участок, если производится оценка частного дома;
- технический паспорт на объект недвижимости.
При наличии необходимого пакета документов на руках, остается позвонить представителям компании, чтобы оставить заявку. Отдельно уточняются сроки и стоимость предоставляемой услуги. Планируется время встречи с представителем исполнителя.
Самыми востребованными являются рыночная и оценочная стоимости. Рыночная оценка отражает наиболее реальную рыночную ситуацию на рынке недвижимости, она может определяться следующими методами – затратный, доходный либо сравнительный.
Специалисты в области оценки выбирают методы исходя из наличия необходимой информации. В обязательном порядке проводится анализ рынка недвижимости для понимания ситуации влияния тех или иных факторов на стоимость оцениваемого объекта. Затем проводятся необходимые расчёты и составляются отчёт и заключение. К отчёту об оценке прикладываются задание на оценку, подписанное заказчиком и исполнителем оценки, приложения с расчётами, не приведенные в тексте отчёта, копии предоставленных для оценки документов. Также прикладывается информация, собранная оценщиком самостоятельно, могут прикладываться фотографии объекта оценки.
Как самостоятельно выполнить процедуру оценки
Для оценки не обойтись без специальных знаний и опыта. Для этого необходимо проанализировать рынок, определить объекты с аналогичными характеристиками. Цены рекомендуется скорректировать на вероятность торга на 3-5%, затем вывести среднюю цену 1 кв.м по выбранным объектам. Так как у граждан в большинстве случаев нет доступа к базе сделок, зарегистрированных в БТИ, можно воспользоваться информацией, размещенной на сайтах с объявлениями по продаже недвижимости.
Необходимо учесть, что при самостоятельной оценке велика вероятность получить цифры, не соответствующие действительности.
Для оценки не обойтись без специальных знаний и опыта. Для этого необходимо проанализировать рынок, определить объекты с аналогичными характеристиками. Цены рекомендуется скорректировать на вероятность торга на 3-5%, затем вывести среднюю цену 1 кв.м по выбранным объектам. Так как у граждан в большинстве случаев нет доступа к базе сделок, зарегистрированных в БТИ, можно воспользоваться информацией, размещенной на сайтах с объявлениями по продаже недвижимости.
Необходимо учесть, что при самостоятельной оценке велика вероятность получить цифры, не соответствующие действительности.
Влияние стоимости недвижимости при оценке
Выдача и согласование жилищных кредитов – наиболее актуальное направление, для которого итоговая цена имеет значение. Доходы, кредитная история и тому подобные факторы берутся в расчет уже после того, как станет ясно, сколько собственник объекта недвижимости может потребовать за свой объект.
Ниже представлены пункты, которые могут влиять на итоговая оценка:
В документах независимой оценки указывается рыночная стоимость в текущем использовании объекта оценки на дату оценки.
Выдача и согласование жилищных кредитов – наиболее актуальное направление, для которого итоговая цена имеет значение. Доходы, кредитная история и тому подобные факторы берутся в расчет уже после того, как станет ясно, сколько собственник объекта недвижимости может потребовать за свой объект.
Ниже представлены пункты, которые могут влиять на итоговая оценка:
- оплата нотариальных расходов, налогов, других обязательных платежей, госпошлины;
- вознаграждение страховой компании;
- срок погашения;
- уровень ставки по кредиту;
- размер первого взноса;
- общая сумма предоставляемого кредита.
В документах независимой оценки указывается рыночная стоимость в текущем использовании объекта оценки на дату оценки.
Сколько стоят услуги по оценке недвижимости
Своевременная подача заявок на процедуру – первый и самый важный шаг для тех, кто заинтересован в экономии. В большинстве случаев, чем быстрее необходимо выполнить оценку, тем дороже стоит эта услуга. Но репутация и стаж работы компании остаются важными факторами, к которым клиенты обязательно должны присмотреться. Если оценку выполняет небольшая фирма, появившаяся "вчера" – велика вероятность, что банк откажется принимать документы. Цены на услуги в таких фирмах могут быть очень привлекательными, но главное - не ошибиться в своём выборе.
По результатам процедуры банк может отказать в выдаче кредита из-за непринятия исполнителя оценки. Один из вариантов решения проблемы – обращение к другому оценщику. В этом случае не обойтись без дополнительных затрат, как говорится, "скупой платит дважды".
Своевременная подача заявок на процедуру – первый и самый важный шаг для тех, кто заинтересован в экономии. В большинстве случаев, чем быстрее необходимо выполнить оценку, тем дороже стоит эта услуга. Но репутация и стаж работы компании остаются важными факторами, к которым клиенты обязательно должны присмотреться. Если оценку выполняет небольшая фирма, появившаяся "вчера" – велика вероятность, что банк откажется принимать документы. Цены на услуги в таких фирмах могут быть очень привлекательными, но главное - не ошибиться в своём выборе.
По результатам процедуры банк может отказать в выдаче кредита из-за непринятия исполнителя оценки. Один из вариантов решения проблемы – обращение к другому оценщику. В этом случае не обойтись без дополнительных затрат, как говорится, "скупой платит дважды".
Подводим итог
Без оценки недвижимости зачастую не обойтись при совершении сделок, обременённых кредитом. При этом нельзя назвать процедуру простой формальностью, связанной с дополнительными расходами. Исходя из документов оценки Вы удостоверитесь в объективной ценности недвижимости. Независимость, профессиональность, объективность – главные требования, предъявляемые к процедуре и результатам оценки.
Заключение о независимой оценке и отчёт – официальные документы, принимаемые как государственными учреждениями, так и коммерческими организациями. Определение достоверной стоимости - важнейший шаг для определения дальнейших действий с объектом недвижимости.
Без оценки недвижимости зачастую не обойтись при совершении сделок, обременённых кредитом. При этом нельзя назвать процедуру простой формальностью, связанной с дополнительными расходами. Исходя из документов оценки Вы удостоверитесь в объективной ценности недвижимости. Независимость, профессиональность, объективность – главные требования, предъявляемые к процедуре и результатам оценки.
Заключение о независимой оценке и отчёт – официальные документы, принимаемые как государственными учреждениями, так и коммерческими организациями. Определение достоверной стоимости - важнейший шаг для определения дальнейших действий с объектом недвижимости.
Обращайтесь к специалистам, мы всегда к вашим услугам:
ООО «Капитал Недвижимости»
Гомель, ул. Карла Маркса, 26-2,3
+ 375 23 234 52 80
+ 375 29 609 58 17
ООО «Капитал Недвижимости»
Гомель, ул. Карла Маркса, 26-2,3
+ 375 23 234 52 80
+ 375 29 609 58 17
