7 августа 2020
Как правильно и выгодно продать комнату?
Речь идет о комнате в многокомнатной или коммунальной квартире. Сложность продажи комнаты по сравнению с квартирой в том, что нужно получить согласие соседей. Кроме того, найти покупателя на комнату довольно сложно. Ведь редко кто захочет жить с чужими людьми бок о бок. Поэтому продажа комнаты — одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Однако продажа комнаты в коммунальной или многокомнатной квартире вполне возможна. Существует законная процедура, о которой Вам и расскажет эксперт по недвижимости Твердова Элла Николаевна компании ООО "Капитал Недвижимость" г.Гомель ул.К.Маркса, 26 оф 2-3.
Когда можно продать комнату
Комнату можно продать только в приватизированной квартире. То есть вы должны быть собственником комнаты. Если квартира не приватизирована, то она считается государственной собственностью, продать ее нельзя.
Что делать, если в коммунальной или многокомнатной квартире одна или несколько комнат не приватизированы? Придется посетить местную администрацию и получить разрешение на продажу своей комнаты.
Комнату можно продать только в приватизированной квартире. То есть вы должны быть собственником комнаты. Если квартира не приватизирована, то она считается государственной собственностью, продать ее нельзя.
Что делать, если в коммунальной или многокомнатной квартире одна или несколько комнат не приватизированы? Придется посетить местную администрацию и получить разрешение на продажу своей комнаты.
Определяем цену
Для начала вам нужно определить, за сколько вы сможете продать вашу комнату. Для этого можно обратиться к оценщикам или в риэлторские агентства, только будьте готовы заплатить за их услуги. Бесплатный вариант — провести мониторинг самостоятельно. Изучите объявления на сайтах по продаже недвижимости. Найдите комнаты, похожие на вашу по характеристикам, площади, состоянию ремонта, местоположению и инфраструктуре района. Затем выведите среднюю цену. Заложите некоторую сумму для возможного торга.
Для начала вам нужно определить, за сколько вы сможете продать вашу комнату. Для этого можно обратиться к оценщикам или в риэлторские агентства, только будьте готовы заплатить за их услуги. Бесплатный вариант — провести мониторинг самостоятельно. Изучите объявления на сайтах по продаже недвижимости. Найдите комнаты, похожие на вашу по характеристикам, площади, состоянию ремонта, местоположению и инфраструктуре района. Затем выведите среднюю цену. Заложите некоторую сумму для возможного торга.
Находим покупателя
Хотя на комнаты нет большого спроса, найти покупателя все же можно. Особенно это относится к крупным городам, которые привлекают большое количество студентов и работающих людей. Им нужно где-то жить, а на покупку квартиры пока нет денег. Приобретение комнаты может стать хорошей альтернативой для такой категории людей.
Найти покупателя можно самостоятельно, разместив объявление на сайтах в интернете. Другой вариант — обратиться к риэлтеру: он займется рекламой вашего объекта, а также будет показывать вашу комнату потенциальным покупателям. Это сэкономит ваше время, но не деньги, услуги риэлтера придется заложить в бюджет. Также вы можете поискать покупателя среди родственников и знакомых.
Если вы все же нашли стороннего покупателя и достигли согласия относительно цены, порядка оплаты, не спешите заключать договор и принимать залог. Потому что у вас есть соседи. Если не учесть их права, то сделка может быть признана недействительной.
Хотя на комнаты нет большого спроса, найти покупателя все же можно. Особенно это относится к крупным городам, которые привлекают большое количество студентов и работающих людей. Им нужно где-то жить, а на покупку квартиры пока нет денег. Приобретение комнаты может стать хорошей альтернативой для такой категории людей.
Найти покупателя можно самостоятельно, разместив объявление на сайтах в интернете. Другой вариант — обратиться к риэлтеру: он займется рекламой вашего объекта, а также будет показывать вашу комнату потенциальным покупателям. Это сэкономит ваше время, но не деньги, услуги риэлтера придется заложить в бюджет. Также вы можете поискать покупателя среди родственников и знакомых.
Если вы все же нашли стороннего покупателя и достигли согласия относительно цены, порядка оплаты, не спешите заключать договор и принимать залог. Потому что у вас есть соседи. Если не учесть их права, то сделка может быть признана недействительной.
Общаемся с соседями
Согласно закону, у собственников других комнат в квартире есть преимущественное право выкупа вашей комнаты. Поэтому, собираясь продать комнату, вам нужно сначала предложить купить ее им. Иначе сделка просто не будет зарегистрирована в реестре. И если даже по какой-то случайности сделку зарегистрируют, соседи вправе оспорить ее через суд, и вам придется возвращать покупателю деньги.
Можно устно предложить соседям купить вашу комнату по определенной цене. Возможно, ее захотят купить несколько соседей. Выбирать покупателя — ваше право. При этом никаких преимущественных прав на цену покупки у соседей нет.
Если никто из соседей не захотел купить вашу комнату по выставленной вами цене, то они должны написать вам отказ от покупки и оформить его у нотариуса. Оплачиваете услуги нотариуса, естественно, вы. Из документов нужны будут только паспорта. После получения отказов от всех соседей смело можете продавать свою комнату кому хотите. Однако если дело только в цене, то, возможно, вам стоит пойти на уступки и снизить цену. Потому что, как мы уже говорили, найти покупателя на комнату непросто, да и сама юридическая процедура сделки с соседями будет гораздо проще, чем в случае с посторонними людьми.
Согласно закону, у собственников других комнат в квартире есть преимущественное право выкупа вашей комнаты. Поэтому, собираясь продать комнату, вам нужно сначала предложить купить ее им. Иначе сделка просто не будет зарегистрирована в реестре. И если даже по какой-то случайности сделку зарегистрируют, соседи вправе оспорить ее через суд, и вам придется возвращать покупателю деньги.
Можно устно предложить соседям купить вашу комнату по определенной цене. Возможно, ее захотят купить несколько соседей. Выбирать покупателя — ваше право. При этом никаких преимущественных прав на цену покупки у соседей нет.
Если никто из соседей не захотел купить вашу комнату по выставленной вами цене, то они должны написать вам отказ от покупки и оформить его у нотариуса. Оплачиваете услуги нотариуса, естественно, вы. Из документов нужны будут только паспорта. После получения отказов от всех соседей смело можете продавать свою комнату кому хотите. Однако если дело только в цене, то, возможно, вам стоит пойти на уступки и снизить цену. Потому что, как мы уже говорили, найти покупателя на комнату непросто, да и сама юридическая процедура сделки с соседями будет гораздо проще, чем в случае с посторонними людьми.
Если в квартире прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок, вам нужно получить разрешение на продажу комнаты у органов опеки. Попросите, чтобы родители или опекуны сами получили такое разрешение для вас. Если они не захотят, напишите им заказное письмо и изложите в нем просьбу повторно. В течение месяца ждите ответа. Не получив его, можете считать, что отказ получен. Главное — в качестве доказательства сохраните квитанцию почтового отправления.
Что делать, если соседи против того, чтобы вы продавали комнату, но и не хотят сами ее приобрести? Выход есть. Вам нужно направить каждому собственнику других комнат в квартире заказное или ценное письмо с описью содержимого. Причем, согласно закону, неважно, получили ли соседи ваши письма, главное — иметь доказательства, что вы их отправили. Если собственник соседних комнат сами не живут в комнате, а сдают их кому-то в аренду, нужно направить им письма по месту проживания.
В извещении обязательно должна быть указана действительная цена продажи комнаты, а также описаны ее характеристики.
Соседи должны дать письменный ответ с отказом приобрести вашу комнату. Если же они не откликнутся на письма в течение месяца, это автоматически будет означать, что они отказываются покупать у вас комнату. А почтовая квитанция послужат вам доказательством в случае, если позднее они начнут возмущаться и даже захотят подать в суд. Дело они проиграют.
Вы не можете продать комнату по цене ниже той, которая была указана в извещениях, отправленных соседям. Если соседи узнают, что ваша комната была продана третьим лицам по более низкой цене, то могут оспорить сделку. Часто продавцы предлагают написать в договоре более низкую цену, чтобы избежать больших налогов. Однако в случае с комнатой вы рискуете.
Конечно, соседи могут попытаться доказать незаконность таких сделок, но сделать это им будет очень сложно. Прибегать к таким вариантам все же следует в крайнем случае, лучше действовать законным прямым путем.
Заключаем договор и регистрируем нового собственника
Список необходимых для заключения сделки и передачи права собственности документов:
Список необходимых для заключения сделки и передачи права собственности документов:
- Договор купли-продажи комнаты.
- Передаточный акт.
- Паспорта всех участников сделки.
- Согласие супруги или супруга продавца на продажу (если продавец в браке).
- Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы, разрешения органов опеки).
- Выписка на продаваемую комнату из реестра (или свидетельство о праве собственности).
- Технический план комнаты.
- Справка о том, что вы выписали всех жильцов из комнаты.
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Итоги
Итак, продать комнату в коммунальной или многокомнатной квартире быстро можно соседям. Если же они отказываются приобрести ее, то следует действовать согласно закону и соблюдать правила продажи, описанные в этой статье.
Итак, продать комнату в коммунальной или многокомнатной квартире быстро можно соседям. Если же они отказываются приобрести ее, то следует действовать согласно закону и соблюдать правила продажи, описанные в этой статье.
Наши офисы:
г. Минск, ул. Комсомольская, 34, офис 3
г. Гомель, ул. К. Маркса, 26, офис 2-3
г. Речица, ул. Советская, 80
г. Мозырь ул. Интернациональная, 43
Техофис:
г. Рогачев, г. Светлогорск
Телефоны:
+375 /0232/ 34-52-80, +375 /29/ 609-58-17
www.akn.by
ООО «Капитал Недвижимости»
УНП 191902231
г. Минск, ул. Комсомольская, 34, офис 3
г. Гомель, ул. К. Маркса, 26, офис 2-3
г. Речица, ул. Советская, 80
г. Мозырь ул. Интернациональная, 43
Техофис:
г. Рогачев, г. Светлогорск
Телефоны:
+375 /0232/ 34-52-80, +375 /29/ 609-58-17
www.akn.by
ООО «Капитал Недвижимости»
УНП 191902231
